北交所打新介绍：

1.北交所新股发行节奏：

2025年1—7月仅发7家，8月单月发行5家，截至本周末，9月单月已发行4家，预计2025全年发行30家以上，发行加速明显。

2.北交所新股首日涨幅：

截至2025年8月末，2025年北交所新股首日平均涨幅334.06%，且破发率为0%。2025年8月上市新股平均首日涨幅为304.18%，平均涨幅相对稳定，根本原因是发行PE控制较好，与二级市场形成估值差红利。

3.北交所新股中签率：

随资金涌入，北交所新股中签率有所下滑，2025年8月新股的平均中签率为0.033%，但因为公司规模增大加上单户中签门槛上升，在一定程度上缓和了中签率下滑带来的影响。

4.北交所新股年化收益率：

截至2025年8月末，北交所1-8月打新实际收益率合计为2%-2.5%，预测2025年，年化收益率为3%-4%，受益于首日涨幅稳健、IPO提速和制度红利，预测2026年收益率或可继续维持现状。

5.北交所新股最优规模建议：

北交所新股最优规模建议为1000万元，中小投资者需关注（300万-400万）的中签门槛。

公募REITs打新介绍：

1.什么是公募REITs：

REITs（Real Estate Investment Trust，不动产投资信托基金），就像“众筹买房收租”的金融工具，它将投资者的钱汇集起来，由专业机构管理能产生稳定现金流的房产或基础设施（如商场、物流仓库、高速公路、保障房等），再将租金或运营收益按比例分给投资者。

简单来说，REITs就是把不动产的权益分割成了N个份额，让每个份额持有人都能当“收租人”。这些份额可以在交易所交易，也满足了持有者的流动性需求。

2.REITs发行节奏：

截至本周末，月度REITs数量分布相对平均，1-9月合计18家，2025全年预计发行25家以上，2024全年实际发行29家。

3.REITs首日涨幅：

截至2025年8月末，2025年REITs首日平均涨幅26.86%，且破发率为0%。（注：REITs首日涨幅上限为30%）。

4.REITs中签率：

截至2025年8月末，REITs平均网上中签率为0.2%，网下中签率基本是网上中签率的2倍及以上。

5.REITs年化收益率：

预计2025年全年发行25家，平均中签率0.2%，首日涨幅平均为25%，REITs网上打新年化收益率预计为1.25%。（注：REITs网下打新资格存在门槛，个人投资者无法参与，如参与REITs网下打新，对应中签率翻倍，年化收益率预计为2.5%）。

6.REITs最优规模建议：

REITs本身规模容纳体量或超1亿，考虑到和北交所打新联动带来最优收益率，同样建议以1000万为最优值。

为什么选择银万：

打新并非没风险，即使中签了，也存在上市破发的可能性，所以选择管理人非常重要。

浙江银万私募基金管理有限公司最早于2020年开展打新业务，公司打新策略组服务超50余家客户参与打新业务，具有丰富的实战经验，同时亦极早地开始关注并参与北交所打新、REITs网下打新和港股打新。公司参与打新前会充分评估项目情况，打新流程化、规模化、电子化，规范运作，确保打新业务的顺利开展。

特别声明：

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